מכירת בית ללא היתר ומניעת תביעה באמצעות טקטיקה נכונה

בעקבות הליך גירושין החליטו מיכל ואבי למכור את ביתם.

לאחר החתימה על הסכם המכר ובעת שהרוכש אמור היה לשלם את התשלום האחרון עבור הבית, שלח הרוכש מכתב התראה למיכל ואבי וטען כי עפ"י היתר הבניה הקיים, הגדר שמפרידה בין הבית שאותו רכש לשכן אינה במקום בו היא אמורה להיות. כלומר, אין היתר בניה לגדר כפי שהיא ממוקמת בפועל.

לאור אי התאמת הנכס להיתר הבניה, דרש המוכר מאבי וממיכל מעל למיליון ₪ כדי להתאים את הגדר למצב בו היא אמורה להיות עפ"י ההיתר.

עם קבלת מכתב ההתראה, פנתה אלי מיכל על מנת שאייצגה. מכיוון שאבי ומיכל היו בהליך גירושין, יוצג אבי ע"י עו"ד מטעמו.

לאחר שעורך הדין של אבי קרא את מכתב ההתראה, הוא טען כי מדובר במצב מסוכן מאד וצריך לשלם לצד השני מאות אלפי שקלים בפשרה שכן הסיכוי כי אבי ומיכל ינצחו בבית המשפט הוא קטן.

ואולם, לאחר שראיתי את המסמכים הרלבנטיים ואף שוחחתי עם מיכל, הבנתי שהרוכש מתכוון לשפץ את החצר ולבנות בריכה. בנוסף, הזזת הגדר והתאמתה להיתר תקטין את החניה. מכיוון שלרוכש היה רכב גדול הסקתי כי אין הוא באמת מעוניין בהזזת הגדר. עוד סיפרה לי מיכל כי השכן שלהם ישתף עמם פעולה בכל הנוגע להזזת הגדר במידת הצורך.

לאור המידע והמסמכים שהגיעו אלי, החלטתי על הטקטיקה: נציע לרוכש להזיז את הגדר בהתאם להיתר הבניה על חשבונם של אבי ומיכל. סמכתי על זה שהרוכש לא ירצה שזה יקרה כי כאמור ממילא הוא הולך לשפץ את החצר וגם הוא יגרום לעצמו נזק. הנחתי שמה שהרוכש רוצה זה כסף.

מצד שני – אם אני מציעה לתקן את הליקוי והוא מסרב – אין לו תיק בבית משפט.

בסופו של דבר ובעקבות הטקטיקה הנ"ל שילמו מיכל ואבי סכום מזערי.

בנוסף, ועל מנת למנוע מצב שבו הרוכש תובע על דברים נוספים, התניתי את קבלת הכסף ע"י הרוכש בכך שהוא מתחייב שהוא לא תובע את מיכל ואבי על שום דבר נוסף.

רוכש סירב ולאחר מו"מ אינטנסיבי הוא הסכים לקבל את התשלום המזערי ולחתום על התחייבות שלא יתבע עוד את מיכל ואבי.